Vakkundig bouwkundig tekenwerk

Wilt u verbouwen, renoveren of nieuwbouwen? Een uitbouw, dakopbouw, serre of een dakkapel? Een nieuw bedrijfspand of een woning ADEK helpt en adviseert u vakkundig met het vertalen van uw ideeën en wensen naar een bouwkundig schetsontwerp. ADEK denkt met u mee, kruipt in uw huid en kijkt door uw ogen naar uw wensen. Ook geeft ADEK advies over de materiaalkeuzes en logische indelingen van uw woning. Dit alles wordt uiteindelijk vertaalt in bouwkundige tekeningen. Alles kan worden uitgewerkt; de bestek basis tekening maar ook detailleringen, de technische omschrijving en alles wat nodig is om te bouwen. Met deze tekeningen kunnen wij samen naar een aannemer om het plan daadwerkelijke te laten calculeren en of te realiseren.

Vergunningsvrij bouwen

Tegenwoordig zijn veel verbouwingen of veranderingen aan een pand of woning vergunningsvrij. Het is aan te raden uw ideeën en wensen door een bouwtekening over te dragen aan een aannemer al dan niet met een constructieberekening. Opdrachtgevers denken vaak dat voor vergunningsvrije bouwwerken geen tekening noodzakelijk is.  Echter een aannemer of timmerbedrijf moet weten hoe en wat er gebouwd moet worden.  . Een bouwwerk en/of  verbouwing kan op verschillende manieren uitgevoerd worden. Het is daarom verstandig uw ideeën en wensen op tekening  uit te werken om zo  een juiste calculatie te maken en uiteindelijk de  bouw ervan. Dit geeft ook duidelijkheid over wat er wel en niet in de aanneemsom zit en voorkomt  discussies met de bouwer.

ADEK kan voor u vooraf toetsen of uw bouwinitiatief vergunningsvrij is.

Werkwijze ADEK

Na een eerste contact waarin u uw ideeën en wensen kenbaar maakt, stelt ADEK een op maatgemaakt stappenplan op en de route die uiteindelijk leidt tot het gewenste resultaat; een vakkundige bouwtekening op papier.

Te nemen stappen door ADEK
– het opsporen van archieftekeningen van uw woning of pand
– onderzoek naar regel- en wetgeving (noodzakelijk om de haalbaarheid te bepalen)
– tussentijdse overleggen over uw ideeën en wensen en deze vertalen in het ontwerp
– inmeten van uw bestaande woning of pand (dan weten we met exacte maten)
– uitwerken van de bestaande situatie
– uitwerken van de gewenste situatie, te verdelen in schetsontwerp en definitief ontwerp
   inclusief de juiste materialen, kleuren en uitvoeringen zoals met u besproken
– indien noodzakelijk overleg constructeur en maken constructieberekeningen
– het houden van een vooroverleg bij de gemeente of het maken van een bouwaanvraag in  
  het Omgevingsloket online (OLO )
– het maken van werk- en detailtekeningen
– hulp bij het laten maken van een offerte en/of zoeken naar een geschikte aannemer
– indien gewenst begeleiden van het bouwproces
– opleveren

Uitwerken schetsontwerp tot definitief ontwerp

Het schetsontwerp  wordt uitgewerkt tot een definitief ontwerp (DO).

De door u goedgekeurde DO-tekeningen gaan naar een aannemer voor een offerte of indien nodig naar de gemeente voor een bouwaanvraag.

Soms is het aan te raden het schetsontwerp als ‘vooroverleg’ in te dienen bij de gemeente. Dit is stap voor de bouwaanvraag, een toetsmoment om te kijken of uw plan haalbaar is voor wat betreft regel- en wetgeving. Dit scheelt vaak ook in de  legeskosten die de gemeente heft over een toetsing van een plan.

Bouwkundige uitwerking

Na de goedkeuring van de bouwaanvraag gaan we verder met de bouwkundige en technische uitwerking van het ontwerp en de definitieve constructieve onderbouwing. ADEK maakt bestek- werk- en/of detailtekeningen. In de tekeningen zijn de exacte berekeningen van de constructeur verwerkt. De tekeningen zijn zo uitgewerkt dat de aannemer hierop een definitieve aanneemsom kan maken. De aannemer kan vanaf deze tekeningen ook aan de slag met de voorbereiding en uiteindelijk de daadwerkelijk bouw. De gegevensoverdracht loopt allemaal via de heldere en vakkundige bouwtekeningen en indien nodig de benodigde overleggen met elkaar.

In de gemaakte tekeningen zijn al uw wensen vertaald. U ziet hoe het bouwwerk of verbouwing er uit komt te zien inclusief alle bijbehorende materialen, maatvoeringen. Vakkundige tekeningen die voldoen aan het bouwbesluit ,de constructieve adviezen de wettelijke regelgeving, de eisen en kaders op het gebied van de ruimtelijke ordening en de beleidsplannen van de gemeente.

Woning- en opleverkeuringen

Heeft u een woning of bedrijfspand op het oog of net gekocht of wordt uw nieuwbouwwoning opgeleverd.

ADEK kan een bouwkundige visuele inspectie voor u uitvoeren.

ADEK bekijkt de technische tekeningen (archief tekeningen indien aanwezig), onderzoekt  hoe het pand is gebouwd en houdt daar rekening mee tijdens de  inspectie. ADEK maakt een rapportage van alle geïnspecteerde onderdelen. Zoals bijvoorbeeld de onderhoudstaat van het casco, de staat van de kozijnen, de boeidelen en de goten. Alle zaken die opvallen en die op korte termijn gerepareerd of vervangen moeten worden of andere geconstateerde gebreken worden uitgebreid geïnspecteerd en gerapporteerd.

Een bouwkundige visuele inspectie voorkomt voor dure ‘verrassingen’ achteraf

Nazorg en/of bouwbegeleiding

Na het maken  van het schetsontwerp, het definitieve ontwerp en de bouwaanvraag stopt het werk van ADEK niet. Uiteraard volgt ADEK de ontwikkeling van de bouwactiviteit op de voet. Zeker als u bouwbegeleiding wenst. ADEK ontzorgt u geheel. ADEK is tijdens het gehele proces het aanspreekpunt voor u als opdrachtgever en de aannemer. ADEK bewaakt de planning, de bouw en niet onbelangrijk de aanneemsom en het meer- en minderwerk. Uiteraard alles in overleg met u als opdrachtgever.

Bouwadvies nodig? Maak vrijblijvend een afspraak

U heeft bouw- of verbouwplannen? En u wil hierover een goed advies?
Maak een vrijblijvende afspraak met ADEK.  Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 06 12 46 62 91 of per e-mail info@btbadek.nl.

Maken schetsontwerp

Al uw wensen en ideeën zet ADEK om in een duidelijke tekening op papier.

Dit is het schetsontwerp. Deze tekening is globaal en niet in detail uitgewerkt.